中國電建成都院九力大廈租賃經(jīng)營項目

招標公告（第二次）

項目名稱：九力大廈租賃經(jīng)營項目

招標編號：JHDC-JK-ZH-2024-047

1. 招標條件

1.1九力大廈租賃經(jīng)營項目已具備招標條件，按照國家相關政策法規(guī)，誠邀愿意承擔該項目的投標人前來投標。

1.2產(chǎn)權方為九寨溝水電開發(fā)有限責任公司，招標人為中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司，招標結束由產(chǎn)權方與中標人簽訂租賃經(jīng)營合同。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目地點：四川省阿壩藏羌自治州九寨溝縣南坪鎮(zhèn)文薈路100號九力大廈。

2.2 九力大廈概況

九力大廈由A棟、B棟、C棟、大堂、宴會廳、羽毛球館、籃球場、總坪等建筑物組成。其中，A棟為三層建筑物；B棟為總體三層、局部四層的建筑物；C棟為五層建筑物；大堂、宴會廳為單層建筑物；籃球場和羽毛球館均為標準場館。

2.3招標范圍

九力大廈租賃經(jīng)營范圍主要包含用于酒店經(jīng)營的A棟1樓、B棟1樓、C棟、大堂、宴會廳等建筑及配套設備設施，基本情況如下：

（1）A棟1樓

總建筑面積約1200m²，規(guī)劃有自助餐廳及其廚房、中餐廳（與B棟1樓中餐廳共用廚房）、會議室、辦公室、門廳、電梯廳等，除中餐廳外，其余功能區(qū)為精裝并配置相應設施。1樓電梯廳、樓梯間為招標人自用，門廳為共用，其余部分由中標人使用。

（2）B棟1樓

總建筑面積約1250m²，規(guī)劃有門廳、設備機房、辦公室6間、中餐廳及其廚房等，除中餐廳及其廚房外，其余功能區(qū)為精裝并配置相應設施。1樓門廳、設備機房為共用，其余部分由中標人使用。

（3）C棟

C棟總建筑面積6500m²，布置有兩臺客梯和1臺貨梯，共有房間144間。其中1樓規(guī)劃健身房1間，健身器材由中標人自行配置；棋牌室18間，棋牌設備設施由中標人自行配置；1-5樓客房125間，床上用品、小家電、低值易耗品、軟裝等設施由中標人自行配置；5樓另規(guī)劃有露天吧和客房花園，相應設施由中標人自行配置。

5樓客房有大套房（77m²+30m²花園）4間、小套房（39m²+15m²花園）4間，1-4樓帶陽臺客房（37.4m²）56間、不帶陽臺客房（29m²）55間和異形客房（46.7m²）6間及配套的服務用房。

（4）大堂

大堂建筑面積約500m²，場所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。

（5）宴會廳

宴會廳建筑面積約550m²，場所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。

（6）配套設備設施

家具家電：詳見《九力大廈租賃經(jīng)營配套設備設施表》

停車位：標準車位共48個，其中招標人自用10個，中標人使用38個。

水：市政自來水已接入，區(qū)內(nèi)配置冷熱水系統(tǒng)、凈化軟水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。

電：市電和自發(fā)電已接入，區(qū)內(nèi)布置強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)。

氣：天然氣已入戶，未開通。

通訊：網(wǎng)絡系統(tǒng)已安裝到位，未開通。

暖通：區(qū)內(nèi)布置中央空調(diào)+新風系統(tǒng)、地暖（酒店大堂及自助餐廳）。

詳見招標文件附件：裝修裝飾設計圖。

2.4 租賃經(jīng)營期限

租賃經(jīng)營期限15年，即2025年5月1日至2040年4月30日，每五年為一個協(xié)議周期。合同簽訂生效日至2025年1月31日為中標人酒店經(jīng)營準備期,2025年2月1日至2025年4月30日為試運營期；準備期和試運營期免租金；本次協(xié)議周期為2025年5月1日-2030年4月30日，后續(xù)周期以此類推。

每個協(xié)議周期結束前3個月內(nèi)，根據(jù)區(qū)域市場成熟度和經(jīng)營狀況，對下一周期租金進行協(xié)商，達成一致后續(xù)簽合同。

2.5最低投標限價

本次5年協(xié)議周期，每年租金（含稅）不低于200.00萬元，人民幣大寫：貳佰萬元。5年租金（含稅）合計不低于1000.00萬元，人民幣大寫：壹仟萬元。

2.6租金支付

自2025年5月1日起，每六個月作為一個支付期，每期期初15日內(nèi)中標人一次性支付產(chǎn)權方當期租金（含稅），支付方式為銀行轉賬。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負責人***

3.1.1資質(zhì)要求：投標人須具有獨立法人資格，營業(yè)范圍包含酒店經(jīng)營管理等內(nèi)容，在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

3.1.2業(yè)績要求：投標人提供近5年內(nèi)1萬平方米及以上酒店管理業(yè)績至少1項。

3.1.3信譽要求：

（1）投標人必須具有良好的社會信譽，近3年內(nèi)沒有與騙取合同有關的犯罪或嚴重違法行為而引起的訴訟和仲裁；近兩年不曾在合同中嚴重違約或被逐；財產(chǎn)未被接管或凍結，企業(yè)未處于禁止或取消競標狀態(tài)；

（2）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn)中無行政處罰信息、無列入經(jīng)營異常名錄信息、無列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息；

（3）在信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中未被列入失信被執(zhí)行人名單；企業(yè)法定代表人（單位負責人***

（4）近三年在中國裁判文書網(wǎng)(http://wenshu.court.gov.cn)企業(yè)及企業(yè)法定代表人（單位負責人***

（5）未列入中國電力建設集團（股份）有限公司的禁入承包商。

3.2 本次招標采用資格后審的方式對投標人進行資格審查。

3.3本次招標不接受聯(lián)合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1 招標文件將于2024年9月28日至2024年10月9日（節(jié)假日除外）每天上午9∶30～12∶00，下午14∶00～16∶00通過郵件方式免費領取，投標人將領取資料發(fā)送至電子郵箱：63274475@qq.com，招標文件將以電子郵件***

領取標書時需提供以下資料：

1）營業(yè)執(zhí)照復印件（蓋公司鮮章）；

2）法人代表授權委托書（蓋公司鮮章）；

3）授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；

4）被授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；

5）領取招標文件單位的相關信息：包括單位名稱、地址、郵編、聯(lián)系人、聯(lián)系方式***

4.2未按本招標公告4.1條要求的途徑獲取招標文件的，其投標將被否決。

5. 投標文件的遞交

5.1招標人接收投標文件的截止時間為2024年10月24日上午10:00。在此投標截止時間后送達的投標文件將被拒收。

5.2投標文件的遞交地點四川省成都市溫江區(qū)政和街8號中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司A座1627室。

5.3本次招標定于2024年10月24日上午10:00在四川省成都市溫江區(qū)政和街8號中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司A座1627室公開開標。

5.4逾期送達的、未送達指定地點的、不按照招標文件要求密封(或加密)的，招標人將予以拒收。

 5.5 上述時間和地點如有變動，招標人將及時書面通知所有已購買招標文件的投標人。

5.6其他：中標人數(shù)量  1 。

6. 發(fā)布公告的媒介

  本次招標公告在http://www.cebpubservice.com（中國招標投標公共服務平臺）和http://bid.powerchina.cn（中國電建招標與采購網(wǎng)）上發(fā)布。

招標人：中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司

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郵政編碼：611130

中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司

2024 年9月28日