招商編號：CTZS-2022-045

*重要提示：根據(jù)《國鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報(bào)名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

1.招商項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：貴陽黔靈大酒店255-7號房屋建筑租賃招商。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：貴州省貴陽市云巖區(qū)北京路255號。

1.3項(xiàng)目規(guī)模：貴陽黔靈大酒店255-7號房屋建筑租賃招商，劃分為1個(gè)包件，面積約190平方米。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘。）

2.招商依據(jù)

2.1《中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：貴陽黔靈大酒店255-7號房屋建筑租賃招商，劃分為1個(gè)包件，面積約190平方米。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘。）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，包件號及其概況如下：

包件號：1包件

1包件：貴陽黔靈大酒店255-7號商鋪（點(diǎn)位編號：GYQL-007），面積約190平方米， 經(jīng)營期限：24個(gè)月。

4.競商人資格條件

4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)，個(gè)體工商戶或自然人。

4.2競商人為獨(dú)立法人企業(yè)

4.2.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣50萬元。

4.2.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司（以下簡稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）

4.2.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。（提供書面承諾）

4.2.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2020年度或2021年度）經(jīng)會計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會計(jì)事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?cái)務(wù)報(bào)表中的資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)（新成立不足一年的，可不提供），或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營的納稅證明。

4.3競商人為個(gè)體工商戶、自然人承租者

4.3.1須提供本項(xiàng)目招商公告發(fā)布后，個(gè)人無不良記錄的征信報(bào)告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個(gè)月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。

同值資產(chǎn)包括：銀行保函（競商人遞交的競商文件商務(wù)部分裝入保函的復(fù)印件，保函的銀行蓋章原件單獨(dú)密封、遞交）、房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券。房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券必須是競商人完全獨(dú)立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估并出具評估報(bào)告（評估費(fèi)用由中商人承擔(dān)）。

4.4本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5.特別條款

5.1競商人信息

5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱***

5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項(xiàng)目流標(biāo)，重新組織招商。

5.3履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為第1年經(jīng)營期的2.4個(gè)月（不低于2個(gè)月）的租金。

5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。

5.5預(yù)付款。正式合同簽后，中商人須無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用；如有爭議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：6個(gè)月（不低于3個(gè)月）租金。

5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。

5.7本次招商的255-7號商鋪房屋用途僅限于商業(yè)經(jīng)營，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；不得進(jìn)行違法活動、不得違規(guī)經(jīng)營、違法存放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。

 

5.8合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。

5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實(shí)施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無法從承租物拆除或分割的部分，歸招商人（資產(chǎn)方）所有，中商人不得以任何理由向招商人（資產(chǎn)方）索賠。

5.10本次招商，招商點(diǎn)位房產(chǎn)交付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日（不少于30日）向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納1個(gè)月租金金額的違約金。

5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。

5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。

5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

5.14.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；

5.14.2招商過程中與其他競商人串通競商；

5.14.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；

5.14.4其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。

5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包

5.15.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；

5.15.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；

5.15.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；

5.15.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；

5.15.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；

5.15.6違反合同約定的其他行為；

5.16對納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制：

5.16.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目；

5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.17競商（談判）過程中有以下情況時(shí)，競商保證金不予退還競商人。

5.17.1競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；

5.17.2中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；

5.17.3提供虛假競商（談判）資料的；

5.17.4其他惡意參與競商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。

5.18競商（談判）或租賃過程中有以下情況時(shí)，競商人或中商人年1年內(nèi)（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項(xiàng)目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。

5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格。

6.招商方式

此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲取

8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競商人，請于2022年3月28日至2022年4月6日（每日8:30時(shí)至12:00時(shí)、14:00時(shí)至17:30時(shí)，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報(bào)名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

因疫情特殊期間，請?jiān)趪F招商平臺注冊并報(bào)名成功后，將以下報(bào)名資料（所有資料均須加蓋公章），通過電子郵件發(fā)送報(bào)名資料掃描件至郵箱1359427461@qq.com（電子郵件主題格式“項(xiàng)目名稱+招商編號+包件號+競商人名稱”），同時(shí)將加蓋單位公章的報(bào)名資料原件以快遞\郵寄方式遞交（收件人、收件地址及聯(lián)系方式***

（1）競商報(bào)名表(電子表格和加蓋公章掃描件發(fā)送電子版至郵箱1359427461@qq.com)

（2）法人授權(quán)委托書原件（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，持公司介紹信原件）

（3）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（如需購買紙質(zhì)版招商文件的，請?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人***

（5）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（6）國鐵招商平臺網(wǎng)上報(bào)名截圖。

（注：電子版招商文件售價(jià)每個(gè)包件0元，紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，請?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人***

8.2報(bào)名聯(lián)系人：謝老師，聯(lián)系電話：028-86429971，聯(lián)系地址***

9.遞交競商文件的時(shí)間、地點(diǎn)

9.1競商文件遞交時(shí)間為：2022年4月14日09時(shí)00分至09時(shí)30分,遞交競商文件的截止時(shí)間：2022年4月14日09時(shí)30分，遞交地點(diǎn)為成都西南鐵路物資有限公司招投標(biāo)代理中心（成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號綜合樓11樓）本項(xiàng)目開標(biāo)大廳。

9.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。

9.3 因疫情特殊期間，外來車輛暫不可進(jìn)入辦公區(qū)域。競商人現(xiàn)場遞交競商文件、參加招商會均須出示健康碼、行程碼、密封完好的競商文件、48小時(shí)內(nèi)核酸檢測報(bào)告。健康碼顯示為“非綠色”的嚴(yán)禁進(jìn)入辦公區(qū)域。因投標(biāo)人(競商人)未能執(zhí)行以上要求而造成的一切后果，由投標(biāo)人(競商人)自行負(fù)責(zé)。

10.發(fā)布公告的媒介 

本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、招標(biāo)網(wǎng)（http:///）上發(fā)布。

11.聯(lián)系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團(tuán)有限公司（貴陽黔靈大酒店）

地  址：貴陽市云巖區(qū)北京路255號

聯(lián)系人***

電  話：0851-88271521/18275373732

招商代理機(jī)構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司

地  址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室

郵  編：610051

聯(lián)系人***

電  話：028-86429971        

郵  箱：1359427461@qq.com                

開戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開戶行：建行成都市雙建路支行

賬  號：5100 1885 3360 5912 3456