常熟市琴宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的常熟市2019A-023地塊住宅用房項目位于沙家浜路北側(cè)、新世紀大道以西。經(jīng)常熟市房產(chǎn)管理處批準實施前期物業(yè)管理公開招標，現(xiàn)邀請合格的潛在投標人參加本項目的資格預審。

一、項目概況：

常熟市2019A-023地塊項目坐落于沙家浜以北、新世紀大道以西�？傉嫉孛娣e約67531.00平方米。項目總建筑面約200833.40平方米，其中地上計容建筑面積135062.00平方米（住宅收費建筑面積132581.73平方米，配套用房建筑面積2480.27平方米）、架空層面積9851.14平方米、地下建筑面積55920.26平方米，該項目有14棟（1#-3#、5#-13#、15#-16#）10層-26層高層住宅、配套用房（物業(yè)用房、消防監(jiān)控室、郵政快遞用房、公廁、門衛(wèi)、垃圾房、生活水泵房、開閉所、配電間）組成。該小區(qū)由常熟市琴宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，于2019年12月30日正式開工，整個建設(shè)項目計劃于2022年12月全部竣工驗收及備案，具體按實際交付時間以商品房銷售合同為準。

二、招標單位：常熟市琴宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

招標人地點：常熟市沙家浜路196號

聯(lián)系人:李海榮           聯(lián)系電話***

招標代理單位：常熟市信昌工程造價咨詢有限責任公司

招標代理單位地點：三環(huán)東路8號，常熟國際裝飾城1幢A4016

聯(lián)系人：黃慶    聯(lián)系電話***

三、投標申請人需具備以下條件：

1、具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)；
2、注冊地非本地企業(yè)的，已在我市設(shè)立分支機構(gòu)；

3、企業(yè)信用等級：本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機構(gòu)上一年度信用等級被我市行業(yè)主管部門評為B級及B級以上的物業(yè)服務企業(yè)。上一年度未參與信用等級評定的應取得B級及B級以上的暫定信用等級；

4、企業(yè)管理項目要求：應在管單個總建筑面積20萬（含20萬）平方米以上或2個累計總建筑面積20萬（含20萬）平方米以上的住宅項目。

四、投標申請人報名時須提供的材料：

1、投標報名申請書原件（注明聯(lián)系方式包括：聯(lián)系人、聯(lián)系電話***

2、工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件（經(jīng)年審合格），注冊地非本地企業(yè)的還需提供常熟市設(shè)立的分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本復印件（經(jīng)年審合格）；

3、法定代表人身份證復印件，如屬法定代表人授權(quán)的還需要提供法定代表人委托書原件及代表人身份證復印件；

4、提供授權(quán)委托人和項目經(jīng)理的勞動合同及社會保險情況（近三個月）證明材料；（社會保險指基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等五險）

5、公司簡介及目前管理項目情況；

6、企業(yè)管理項目是指：應在管單個總建筑面積20萬（含20萬）平方米以上或2個累計總建筑面積20萬（含20萬）平方米以上的住宅項目。提供內(nèi)容為：（前期）物業(yè)管理合同復印件和項目所在地主管部門或?qū)俚卣诠茏C明（近三個月內(nèi)復印件）為準；

7、企業(yè)信用等級證明材料（本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機構(gòu)上一年度企業(yè)信用等級以常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件為準，本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機構(gòu)上一年度未參與企業(yè)信用等級評定的以常熟市房產(chǎn)管理處文件為準）；

8、擬派項目經(jīng)理個人簡歷（應說明擬擔任項目經(jīng)理人員相關(guān)情況），需具備高中（含）以上學歷（提供學歷證書或教育機構(gòu)出具的相應證明材料），從事物業(yè)管理3年（含）以上，持有住建部物業(yè)管理上崗證書或蘇州市物業(yè)專業(yè)崗位證書或全國物業(yè)管理師證書，并按相關(guān)規(guī)定參加繼續(xù)教育培訓。項目經(jīng)理在管物業(yè)項目不超過2個5萬平方米以下的住宅或2個2.5萬平方米以下的非住宅。同一項目經(jīng)理不得同時作為兩個及兩個以上投標項目擬任項目經(jīng)理。

說明：

1、投標申請人提供的以上材料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復印件需加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。

2、投標申請人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假的行為，一經(jīng)查實，將取消投標資格。

3、入圍方式：

（1）通過資格審查的有效報名投標申請人按規(guī)定時間領(lǐng)取招標文件、制作投標文件，并在開標當日，按照下述方式入圍5家投標單位參與現(xiàn)場投標評審:除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定外，信用等級為A級企業(yè)的投標人（不包括在我市未承接或已中標但未交付的非單一產(chǎn)權(quán)項目的物業(yè)服務企業(yè)，下同）可優(yōu)先入圍。入圍方式：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定1家投標人直接入圍，其余2家由享受優(yōu)先入圍的投標人通過抽簽方式產(chǎn)生，剩余2家由不享受優(yōu)先入圍的投標人通過抽簽方式產(chǎn)生。享受優(yōu)先入圍的投標人不足2家的，不足部分由不享受優(yōu)先入圍投標人通過抽簽方式產(chǎn)生。不享受優(yōu)先入圍的投標人不足2家的，不足部分由享受優(yōu)先入圍的投標人通過抽簽方式產(chǎn)生。投標人（信用等級為A級企業(yè)）應在報名申請書等資料中注明是否優(yōu)先入圍，未注明的不享受優(yōu)先入圍資格。投標人未按規(guī)定時間準時參加抽簽的，按放棄投標處理。

五、報名時間地點：

時間：2020年3月30日—2020年4月3日上午8時30分至11時，下午13時至17時（雙休日、節(jié)假日除外）。

地點：常熟市海虞北路46號2號樓604室

聯(lián)系電話***

常熟市信昌工程造價咨詢有限責任公司

2020年3月27日